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通海县人民政府办公室关于印发通海杨广智慧农业小镇国际冷链物流园建设项目土地 征收补偿安置方案的通知


来源:通海新闻网 时间:2017-06-23 18:19 点击率:0打印】【关闭

  各乡镇人民政府、街道办事处,县属各办、局:

  《通海杨广智慧农业小镇国际冷链物流园建设项目土地征收补偿安置方案》已经县人民政府同意,现印发给你们,请认真贯彻执行。

                                                                     通海县人民政府办公室

                                                                       2017年5月30日

  通海杨广智慧农业小镇国际冷链物流园

  建设项目土地征收补偿安置方案

  为顺利推进通海杨广智慧农业小镇国际冷链物流园建设项目工程建设,全面完成征地拆迁补偿安置工作任务,参照江通高速征收补偿安置方案。特制定本补偿安置方案。

  一、指导思想

  征地拆迁补偿安置工作,以依法补偿、同地同价、标准就高、切实维护被征地拆迁人的合法权益为原则,以《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国森林法》《云南省林地管理条例》及《云南省国土资源厅关于修订云南省十五个州(市)征地补偿标准的通知》(云国土资〔2014〕27号文件)等相关法律法规为依据。坚持“以人为本、依法依规、公开透明、积极稳妥”的方针,坚持周密化安排,精细化操作,程序化推进,快捷化运作,以顾大局、促发展、创和谐和高效务实的作风,确保征地拆迁补偿安置工作顺利推进。

  二、目标原则

  (一)目标。按照县有关项目建设的要求,在项目开工前完成项目征地拆迁补偿安置工作。

  (二)原则。维护被征地拆迁单位和个人合法权益的原则;确保被征地农民生活水平不下降,长远生计有保障的原则;统一标准,公开透明的原则;依法依规补偿安置的原则。

  三、补偿标准及办法

  征收土地补偿包括:征地补偿费(包括土地补偿费和安置补助费)、青苗补偿费、林木补偿费、地上建(构)筑物及附着物补偿费。

  (一)土地补偿费及安置补助费按以下标准执行。

区域

范围

水田补偿标准(元/亩)

旱地(含园地)补偿标准(元/亩)

林地补偿标准(元/亩)

苗圃地

经济林林地

防护林林地

用材林林地

薪炭林林地

其他

林地

杨广镇海、义广哨

120000

63000

50800

55000

58400

50800

43000

40000

  (二)青苗及其他农作物补偿标准

类别

地类

补偿标准

(元/亩)

大小春作物及蔬菜

水田

3000

旱地

2000

  (三)林木补偿标准

果树类别

补偿标准

备注

果        树

柑桔

初种

50元/株

初挂果

150元/株

盛挂果

300元/株

核桃

板栗

初种

50元/株

初挂果

300元/株

盛挂果

600元/株

柿子

桃树

苹果

梨树

初种

30元/株

初挂果

100元/株

盛挂果

200元/株

初种

30元/株

初挂果

80元/株

盛挂果

150元/株

树  木

胸径6厘米以下

10元/株

胸径6厘米以上(含6厘米)

800元/方

树木量按林勘蓄积计算方量

竹 子

胸径2厘米以下

5元/株

胸径2厘米以上

20元/株

  (四) 建(构)筑物及附着物补偿标准

  1. 坟地补偿标准

坟墓

类别

补偿标准(元/冢)

搬迁奖励

其他奖励

单墓

合墓

石坟

5000

10000

对于按规定时间搬迁的给予奖励:单墓每冢1500元,合墓每冢2000元,不按规定时间搬迁的不予该项奖励

涉及迁坟的可自愿选择迁坟地点,鼓励按照县殡葬改革规定安葬到公墓,选择迁入公墓的给予每冢3000元的奖励

砖坟

4500

9000

土坟

4000

8000

  2. 建(构)筑物、附着物补偿依据评估价或参考下表协商补偿,违法违规、乱搭乱建的建(构)筑物不予补偿。

序号

建(构)筑物

名称

属性

单位

补偿标准(元)

备注

1

框架结构建筑

平方米

1000

具体可参考当地同类市场价格、使用年限补偿

2

钢混结构建筑

平方米

900

3

砖混结构建筑

平方米

800

4

砖木结构建筑

平方米

500

5

土木结构建筑

平方米

450

6

彩板瓦房

平方米

260

7

钢架吊顶复合活动板房

平方米

260

8

简易房

平方米

200

9

钢架彩钢瓦棚房

平方米

70

10

围墙

铁栅栏

平方米

80

砖(含石脚)

立方米

180~280

土(含石脚)

立方米

70

11

室外水泥地坪

平方米

35

12

钢筋混凝土制件

立方米

720

13

沼气池

3000

14

太阳能

1800

15

化粪池

300

16

室外简易厕所

300

17

水泥田埂

二层

30

每增加一层单价加15元

三层

45

18

沟渠

立方米

485

浆砌石

立方米

265

空心砖

立方米

375

19

水池

(含小水窖)

每方容量

500

有盖的,单价分别加50元

砖砌

每方容量

350

浆砌石

每方容量

200

20

小水井

每方容量

400

21

水管及附件

根据型号及长度,按市场价格确定

22

猪场

房屋

平方米

500

金属限位栏

3500

金属产床

1500

饲料加工

15000

23

鸡场

房屋

平方米

500

自动加料设备

20000

自动清粪设备

15000

鸡笼

650

24

大棚

钢架连体大棚

40000

喷灌设备2200元/亩,滴灌设备1500元/亩

单体钢架大棚

38000

直插式钢架大棚

19000

水泥预制式大棚

12000

竹子大棚

4400

25

电力钢塔架

17000

具体视大、小,使用年限确定

26

“三电”(高压线、动力线、光缆弱电)

具体与产权单位进行协商改移、补偿

  (五)其它农用地补偿标准

  乡村路、村组路、机耕路、烟区路、坑塘水面、养殖水面、农田水利用地、农业设施用地等其它农用地地类的补偿标准,参照周边相同农用地地类标准给予补偿。

  若需道路改移,对新改道地点进行征用补偿,并按不低于原标准进行建设改移,原占用路段不再给予补偿;不需改道还路的,对占用路段的土地面积、建设费用按标准给予补偿。

  (六)国有土地的补偿

  国有土地的补偿参照《通海县国有土地收回收购和房屋征收补偿办法》(通海县人民政府公告第13号)规定执行。

  (七)被征地农民养老保险金补助规定

  被征地农民可选择办理失地农民养老保险,具体参保方式由县人社局农保中心按照有关规定进行。

  (八)林木采伐办理规定

  使用林地的林木采伐,待取得使用林地审核同意书后,由林权单位提出书面申请,按照通海县集体(个人)申办林木采伐许可证相关规定办理,办理费用由林权单位承担,采伐后的林木属林权单位所有。

  (九)工程建设临时用地的使用和补偿办法

  工程建设临时用地的使用和补偿,按照《玉溪市临时用地管理暂行办法》文件规定,由施工单位办理使用手续并给予补偿。青苗、林木及建(构)筑物、附着物的补偿按上述补偿标准执行。工程结束后,由施工单位进行复垦,并经村组验收。

  (十)地类和面积的确认方法

  地类的确认以第二次全国土地利用现状调查成果和林权证为依据;纳入退耕还林享受国家补助政策的,按林地补偿。征收面积以勘测定界的面积为准。

  (十一)征地拆迁补偿费的管理使用

  征地拆迁补偿费的管理使用,根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》第二十六条规定执行。由被征收土地集体经济组织按相关规定制定分配方案,报乡镇审核批准后进行分配。

  青苗补偿费、林木补偿费及地上建(构)筑物、附着物归其所有者所有,费用统一拨付到集体,并由集体按相关规定兑付到个人。

  涉及农村集体基础设施的,所补偿的费用必须用于集体公益事业或公共设施建设,不能分配到个人。

  此次征地拆迁补偿费按征地进度进行现金一次性补偿,不考虑作价入股等其他补偿方式。