通海县2026年一季度房地产开发投资实现“开门红”

        2026年一季度通海县房地产开发投资在去年同期数较低的影响下迅猛增长，比去年同期增长7996.0%，实现了首季“开门红”。

一、房地产市场运行情况

（一）房地产投资迅猛增长

一季度，受去年同期数较低的影响，全县房地产开发投资迅猛增长，本年完成投资29793万元，比去年同期增长7996.0%，增速位居全市第一。其中：住宅投资完成27772万元，其他用房投资完成2017万元。

（二）施工面积持续增长

一季度，全县房屋施工面积增长态势较好，房屋施工面积500333平方米，同比增长67.0%，其中：住宅施工面积 376502平方米，增长63.1%，商业营业用房增长164.5%，其他用房增长77.2%。

（三）商品房销售面积、销售额高速增长

一季度，全县商品房销售面积完成23142平方米，同比增长7270.1%，其中：住宅销售面积完成23044平方米，增长10327.1%；商品房销售额完成12357万元，增长4510.1%，其中：住宅商品房销售额完成12308万元，增长5761.0%。

（四）资金到位情况良好

一季度，本年实际到位资金7335万元，同比增长3409.6%，资金到位率良好，说明房地产企业资金充裕，持续投入比较有保障。从到位资金构成情况来看，自筹资金7200万元，增长3345.0%，占本年实际到位资金比重的98%；其他资金135万元，占本年实际到位资金比重的2%。

（五）商品房销售均价同比下降

一季度，全县商品房销售均价每平方米5340元，比去年同期减少3195元，下降37.4%。其中：住宅销售均价每平方米5341元，比去年同期减少4161元，下降43.8%。

二、房地产开发投资增长原因分析及目前存在的问题

（一）房地产投资和销售面积迅猛增长的原因

一是2025年一季度全县房地产投资和销售面积基数较低，仅完成368万元和314平方米，导致房地产投资和销售面积迅猛增长。二是在库房地产项目增加。一季度有13个项目在库，比去年同期增加7个项目，增长116.7%。三是隆申园、壹然铂誉二期（3号地块）和忆成一号院项目对全县房地产投资拉动作用显著，一季度3个项目共完成投资23449万元，占全县房地产投资的比重达78.7%。

（二）目前存在的问题

1、商品房待售面积增长。一季度末全县房地产开发企业商品房待售面积53592平方米，同比增加6713平方米，增长14.3%，其中：住宅待售面积完成40947平方米，同比增加7450平方米，增长22.2%。

2、新入库项目不足。一季度新入库房地产项目为零，去年同期有1个项目入库。新入库项目不足，房地产开发持续平稳增长形势严峻。

3、房地产开发到位资金来源单一。一季度，从房地产到位资金来源的比重和增速看，受信贷政策紧缩的影响，房地产开发到位资金结构发生变化，国内贷款、个人按揭贷款比重及增速较去年同期均出现大幅下降；定金及预收款、自筹资金比重及增速均大幅上升。总的来看，房地产开发到位资金增长主要还是靠定金及预收款、自筹资金，房地产开发到位资金渠道单一，而定金及预收款、自筹资金受销售市场波动影响较大，不确定因素较多，这将直接影响房地产开发进度。

三、房地产开发投资持续增长的建议

（一）加大对企业帮扶力度

相关部门要主动服务房地产开发企业，加大监管和引导力度，根据房地产信贷政策及时制定针对性措施，切实解决好房地产企业在手续办理、施工进程中的实际困难和问题，尽量避免出现资金链断裂而造成重大风险隐患问题。

（二）相关部门加强相互配合，共同抓好房地产项目入库

要高度重视房地产项目入库管理工作，对已开工建设但未纳入统计的房地产项目进行跟踪督促，备齐入库要件，使房地产项目得到及时入库。

（三）加强宏观管理，规范市场秩序

相关部门加强房地产信息系统和信息档案的建设，全面、及时、准确地发布市场供求信息。加强房价的监管和调控，保持房地产市场健康平稳有序发展。

（撰稿人：施海云   审核人：师本其    签发人：吕怡

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