通海县2021年房地产开发投资增长309.1%

通海县2021年房地产开发投资

增长309.1%

2021年，通海县房地产市场在政府宏观调控、各项有利政策不断出台、民间资本逐步活跃等多种利好因素影响下，市场发展前景逐步好转，1-12月全县房地产开发投资和新开工面积高速增长。

一、全县房地产市场运行情况

（一）房地产投资高速增长

2021年，全县房地产开发投资高速增长，同比增长309.1%，增速较上年提高了182.7个百分点，位居全市第一。其中：住宅投资同比增长311.6%，土地购置费增长1557.1%。

（二）本年新开工面积增速较高

2021年， 全县房屋施工面积513654平方米，同比增长337.2%，本年新开工施工面积426272平方米，增长975.3%，占房屋施工面积的83.0%，其中：新开工住宅施工面积 326370平方米，增长977.8%，占新开工面积的76.6%，新开工面积增长态势较好。

（三）商品房销售面积减少、销售额增长

2021年，全县商品房销售面积完成37324平方米，同比减少3.9%，其中：住宅销售面积完成35867平方米，增长7.5%；商品房销售额完成25626万元，增长14.7%，其中：住宅商品房销售额完成23497万元，增长22.0%。

（四）资金到位情况良好

2021年，本年实际到位资金34369万元，同比增长69.4%，资金到位率良好，说明房地产企业资金充裕，持续投入比较有保障。从到位资金构成情况来看，自筹资金9793万元，增长36.8%，占本年实际到位资金比重的28.5%；定金及预收款24576元，增长117.2%，占本年实际到位资金比重的71.5%。

二、全县房地产开发投资形势仍然严峻

(一）开发成本增加，房价持续上涨

2021年，由于受土地、建筑材料价格上涨，建安成本增加、购买需求扩大等因素的影响，全县商品房销售均价增长较快，同比增长了19.4%，每平方米上涨了1115元。

(二）竣工项目多，新入库项目不足

截至12月底,全县在库房地产开发投资项目14个，暂缓项目2个，竣工项目9个，能正常报送投资的项目只有3个。从新入库项目来看，1-12月，全县新入库房地产项目3个。竣工项目多，新入库项目不足，房地产开发持续平稳增长形势严峻。

（三）本年房地产开发到位资金来源单一

2021年，从房地产到位资金来源的比重和增速看，受信贷政策紧缩的影响，房地产开发到位资金结构发生了变化，国内贷款、个人按揭贷款比重及增速较去年同期均出现大幅下降；定金及预收款、自筹资金比重及增速均大幅上升。总的来看，今年房地产开发到位资金增长主要还是靠定金及预收款、自筹资金，房地产开发到位资金渠道单一，而定金及预收款、自筹资金受销售市场波动影响较大，不确定因素较多，这将直接影响房地产开发进度。

三、全县房地产开发投资持续增长的建议

（一）加大对企业帮扶力度

相关部门要主动服务房地产开发企业，加大监管和引导力度，根据房地产信贷政策及时制定针对性措施，切实解决好房地产企业在手续办理、施工进程中的实际困难和问题，从根本上帮助企业解决实际困难和问题，尽量避免出现资金链断裂而造成重大风险隐患问题。

（二）相关部门加强相互配合，共同抓好房地产项目入库

要高度重视房地产项目入库管理工作，对已开工建设但未纳入统计的房地产项目进行调查了解，解决存在的困难和问题，使房地产项目得到及时入库。

（三）加强宏观管理，规范市场秩序

相关部门加强房地产信息系统和信息档案的建设，全面、及时、准确地发布市场供求信息。加强房价的监管和调控，保持房地产市场健康平稳有序发展。

（撰稿人：施海云   审核人：吴正忠   签发人：李  琼

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