通海县2023年上半年房地产开发投资分析

2023年上半年通海县房地产开发投资大幅减少，房屋施工面积和商品房销售面积同步减少。

一、房地产市场运行情况

（一）房地产开发投资大幅减少。

上半年，全县房地产开发投资大幅减少，同比减少84.8%，其中：住宅投资减少84.4%，土地购置费减少100%。

（二）房屋施工面积减少，没有新开工面积。

上半年，全县房屋施工面积减少，没有新开工面积。房屋施工面积451159平方米，同比减少14.5%，其中：住宅施工面积347662平方米，减少15.2%，商业营业用房减少41.1%，其他用房减少9.7%。

（三）商品房销售面积和销售额双下降。

上半年，全县商品房销售面积完成19528平方米，同比下降24.9%，其中：住宅销售面积完成18934平方米，增长1.6%；其他用房销售面积完成385平方米，下降92.9%。商品房销售额完成9803万元，下降26.9%，其中：住宅商品房销售额完成9619万元，下降6.6%；其他用房商品房销售额完成114万元，下降93.2%。

（四）资金到位减少。

上半年，本年实际到位资金13883万元，同比减少55.8%，从到位资金构成情况来看，自筹资金5419万元，减少55.5%，占本年实际到位资金比重的39.0%；定金及预收款7777万元，减少59.5%，占本年实际到位资金比重的56.0%。

（五）商品房待售面积减少。

上半年，商品房待售面积24367平方米，同比减少34.3%。其中：住宅待售面积17402平方米，同比减少29.0%。商业营业用房待售面积3527平方米，同比减少60.1%。其他用房待售面积完成2450平方米，同比增长34.3%。

（六）商品房销售均价下降。

       上半年，全县商品房销售均价每平方米5020元，比上年同期的5158下降138元，下降2.7%。其中：住宅销售均价每平方米5080元，同比下降8.0%。 

二、房地产开发投资面临的困难和问题

（一）竣工项目多，新入库项目不足。

截至6月底，全县在库房地产开发投资项目9个，竣工项目5个，停工项目1个，有投资的项目3个。从新入库项目来看，上半年没有新入库房地产项目。竣工项目多，新入库项目不足，房地产开发平稳增长形势严峻。

（二）在库房地产开发项目未完成投资空间小，拉动投资呈减弱趋势。

上半年，在库的房地产开发项目计划总投资201930万元，自开始累计完成投资184911万元，累计完成投资占计划总投资的91.6%，现未完成建筑工程投资17019万元，现在库开发项目均处于封顶及收尾工期，建筑工程支撑本年完成投资呈减弱趋势。

（三）房地产开发到位资金来源单一。

上半年，从房地产到位资金来源的比重和增速看，受信贷政策紧缩的影响，房地产开发到位资金结构发生变化，国内贷款、个人按揭贷款比重及增速较去年同期均出现大幅下降；定金及预收款、自筹资金比重及增速均大幅上升。总的来看，房地产开发到位资金增长主要还是靠定金及预收款、自筹资金，房地产开发到位资金渠道单一，而定金及预收款、自筹资金受销售市场波动影响较大，不确定因素较多，这将直接影响房地产开发进度。

三、下半年房地产开发市场预测

当前全县房地产市场仍处于深度调整阶段，房地产企业到位资金仍然负增长，在建项目体量处于低位，新入库项目未见明显改善，企业拿地的积极性不高，短期内后续开发投资难以增长。预计全县房地产市场稳回升过程将持续较长时间，面临一定程度波动，修复预期将主要取决于市场购房需求及购买力的恢复情况。

 四、房地产开发投资的措施及建议
   （一）加强市场监管，进一步发挥部门职能作用，不断强化对全县房地产市场的研究和指导。

政府相关部门应加强对全县目前房地产开发投资及供求市场的研究分析，加强信息沟通，及时发现和研究房地产投资运行中出现的问题，及时更新供地信息，做好房地产开发项目储备工作，引导优化房地产投资结构。

   （二）提升企业竞争能力，整合房地产开发企业资源。

加强企业内部管理和集合境内房地产开发企业资源，积极分析预测市场走向，降低成本，开拓企业融资渠道，拓宽企业资金来源，适应市场变化，提高通海县房地产开发企业竞争能力和抵御市场风险的能力。
   （三）积极开拓房地产企业融资渠道，拓宽企业资金来源。 

积极开拓房地产企业自筹资金的合理融资渠道，构建多元化融资体系，政府及企业应想方设法加大去库化力度，使投资商资金回笼加快，以便盘活资金，确保在建项目施工进度不受影响、新开工建设项目资金充足，形成整个市场的良性循环。

（撰稿人：施海云   审核人：汤琳  签发人：汤琳

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