2025年上半年通海县房地产开发投资运行情况分析

2025年上半年通海县房地产开发投资市场总体向好，房地产开发投资实现零的突破，商品房销售面积和商品房销售额迅猛增长。

一、房地产市场运行情况

（一）房地产投资实现零的突破

上半年，全县房地产开发投资实现零的突破（2024年全年没有房地产投资），投资完成9326万元，其中：住宅投资完成6947万元，商业营业用房投资完成254万元，其他用房投资完成2125万元。

（二）本年新入库项目、新开工面积全面增长

上半年，全县新入库房地产项目有3个，上年同期没有项目入库。本年房屋新开工面积86756平方米，其中：新开工住宅面积61654平方米，商业营业用房面积2961平方米，其他用房面积22141平方米。

（三）商品房销售面积和销售额增长迅猛

由于有新楼盘问世，极大的刺激了消费者，增强居民购房欲望，全县商品房销售面积和销售额增长迅猛。上半年，商品房销售面积完成17690平方米，比上年同期增长147.0%，其中：住宅销售面积完成17435平方米，增长369.7%。商品房销售额完成13440万元，增长221.2%，其中：住宅商品房销售额完成13280万元，增长540.6%。

（四）商品房销售均价同比上升

上半年，全县商品房销售均价每平方米7598元，比上年同期的5842增加1756元，增长30.1%。其中：住宅销售均价每平方米7617元，比上年同期的5584增加2033元，增长36.4%。

（五）资金到位情况良好

上半年，本年实际到位资金7218万元，比上年同期增长84.1%，资金到位率良好，说明房地产企业资金充裕，持续投入比较有保障。从到位资金构成情况来看，自筹资金6278万元，占本年实际到位资金比重的87.0%，其他资金935万元，占本年实际到位资金比重的13.0%。

二、房地产开发投资面临的困难和问题

（一）商品房待售面积增长较大

全县房地产开发企业商品房待售面积增长较大。6月末商品房待售面积45062平方米，比上年同期增长671.3%。其中：住宅待售面积31842平方米， 同比增长911.5%。其他待售面积1759平方米，同比减少34.7%。

（二）房地产开发到位资金来源单一

上半年，从房地产到位资金来源的比重和增速看，受信贷政策紧缩的影响，房地产开发到位资金结构发生变化，国内贷款、个人按揭贷款比重及增速较去年同期均出现大幅下降；定金及预收款、自筹资金比重及增速均大幅上升。总的来看，房地产开发到位资金增长主要还是靠定金及预收款、自筹资金，房地产开发到位资金渠道单一，而定金及预收款、自筹资金受销售市场波动影响较大，不确定因素较多，这将直接影响房地产开发进度。

（三）在库房地产项目少

上半年，全县在库房地产开发投资项目9个，但是本年有投资的项目仅有4个，其余5个项目3个处于销售状态，且有的项目长期销售情况不理想，1个项目缓建，还有1个项目停工。从新入库项目来看，上半年，全县新入库房地产项目3个，新入库项目计划总投资为4.69亿元，3个项目进度直接影响全县房地产投资的增速。房地产在库项目不多，新入库项目不足，房地产开发持续平稳增长形势严峻。

（四）房屋施工面积减少

今年由于房地产在库项目不多，导致全县房屋施工面积减少。上半年，房屋施工面积385333平方米，比上年同期减少9.6%，其中：住宅施工面积291938平方米，减少10.5%，商业营业用房增长14.0%，其他用房减少7.5%。

二、房地产开发投资持续增长的建议

（一）加强市场监管，进一步发挥部门职能作用，不断强化对全县房地产市场的研究和指导

政府相关部门应加强对全县目前房地产开发投资及供求市场的研究分析，加强信息沟通，及时发现和研究房地产投资运行

中出现的问题，及时更新供地信息，做好房地产开发项目储备工作，引导优化房地产投资结构。

（二）提升企业竞争能力，整合房地产开发企业资源

加强企业内部管理和集合境内房地产开发企业资源，积极分析预测市场走向，降低成本，开拓企业融资渠道，拓宽企业资金来源，适应市场变化，提高通海县房地产开发企业竞争能力和抵御市场风险的能力。

（三）积极开拓房地产企业融资渠道，拓宽企业资金来源 

积极开拓房地产企业自筹资金的合理融资渠道，构建多元化融资体系，政府及企业应想方设法加大去库化力度，使投资商资金回笼加快，以便盘活资金，确保在建项目施工进度不受影响、新开工建设项目资金充足，形成整个市场的良性循环。

（撰稿人：施海云   审核人：师本其   签发人：汤  琳

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