2025年通海县房地产开发投资运行情况分析

2025年通海县房地产开发投资运行情况分析

2025年通海县房地产市场在政府宏观调控、各项有利政策不断出台、民间资本逐步活跃等多种利好因素影响下，市场发展前景逐步好转，全县房地产投资实现零的突破，商品房销售面积和商品房销售额高速增长，增速居全市第一位。

一、房地产市场运行情况

（一）房地产投资实现零的突破

2025年，全县房地产开发投资实现零的突破（2024年全年没有房地产投资），投资完成33891万元，其中：住宅投资完成27571万元，商业营业用房投资完成567万元，其他用房投资完成5753万元。

（二）本年新入库项目、新开工面积全面增长

2025年，全县新入库房地产项目有8个，上年同期没有项目入库。本年房屋新开工面积204588平方米，其中：新开工住宅面积160077平方米，商业营业用房面积3177平方米，其他用房面积41334平方米，新开工面积增长态势良好。

（三）商品房销售面积和销售额高速增长

2025年，全县商品房销售面积和销售额高速增长。商品房销售面积完成48523平方米，比上年同期增长460.6%，其中：住宅销售面积完成48175平方米，增长980.4%。商品房销售额完成30623万元，增长532.2%，其中：住宅商品房销售额完成30432万元，增长1123.6%。

（四）商品房待售面积减少

全县房地产开发企业商品房待售面积减少。12月末商品房待售面积44089平方米，比上年同期减少6.6%。其中：住宅待售面积30962平方米，同比减少8.2%。商业营业用房待售面积1759平方米，同比减少6.5%。其他待售面积11368平方米，同比减少1.9%。

（五）资金到位情况良好

2025年，本年实际到位资金21996万元，比上年同期增长406.9%，资金到位率良好，说明房地产企业资金充裕，持续投入比较有保障。从到位资金构成情况来看，自筹资金20194万元，占本年实际到位资金比重的91.8%，定金及预收款102万元，占本年实际到位资金比重的0.5%，其他资金1700万元，占本年实际到位资金比重的7.7%。

二、房地产开发投资面临的困难和问题

（一）商品房销售均价同比上升

2025年，全县商品房销售均价每平方米6311元，比上年同期的5596增加715元，增长12.8%。其中：住宅销售均价每平方米6316元，比上年同期的5577增加739元，增长13.3%。

（二）房地产开发到位资金来源单一

2025年，从房地产到位资金来源的比重和增速看，受信贷政策紧缩的影响，房地产开发到位资金结构发生变化，国内贷款、个人按揭贷款比重及增速较去年同期均出现大幅下降；定金及预收款、自筹资金比重及增速均大幅上升。总的来看，房地产开发到位资金增长主要还是靠定金及预收款、自筹资金，房地产开发到位资金渠道单一，而定金及预收款、自筹资金受销售市场波动影响较大，不确定因素较多，这将直接影响房地产开发进度。

三、房地产开发投资持续增长的建议

（一）加强市场监管，进一步发挥部门职能作用，不断强化对全县房地产市场的研究和指导

政府相关部门应加强对全县目前房地产开发投资及供求市场的研究分析，加强信息沟通，及时发现和研究房地产投资运行中出现的问题，及时更新供地信息，做好房地产开发项目储备工作，引导优化房地产投资结构。

（二）提升企业竞争能力，整合房地产开发企业资源

加强企业内部管理和集合境内房地产开发企业资源，积极分析预测市场走向，降低成本，开拓企业融资渠道，拓宽企业资金来源，适应市场变化，提高通海县房地产开发企业竞争能力和抵御市场风险的能力。

（三）积极开拓房地产企业融资渠道，拓宽企业资金来源 

积极开拓房地产企业自筹资金的合理融资渠道，构建多元化融资体系，政府及企业应想方设法加大去库化力度，使投资商资金回笼加快，以便盘活资金，确保在建项目施工进度不受影响、新开工建设项目资金充足，形成整个市场的良性循环。

（撰稿人：施海云  审核人：师本其   签发人：汤  琳

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